中高价位楼盘扎堆入市之际，沪上刚需楼盘的推盘量仍处低位。

眼下，领跑上海楼市的，还是中高价位项目。

3月9日，浦东世纪公园板块的新盘——花木绿城锦绣兰庭售楼处称，该楼盘3月8日推出了303套精装修房源，均价在5.5万元/平方米，"目前只剩下十几套，3月8日开盘当天就卖了近20亿元。"

不只是花木绿城锦绣兰庭。据中房信分析师薛建雄称，上周末沪上新增入市的三个改善型楼盘，定价相对来说不算太高，加上客户积累时间较长，所以销售情况都还不错，预计会对3月楼市的热度有拉动作用，"但今年3月楼市会回暖到什么程度，还很难说。"

中高端楼盘频传热销

按售楼处给出的说法，上周末新增入市的三个中高价位楼盘，销路普遍较好。

3月9日下午，徐汇田林板块的徐汇玺庭售楼处，一名销售人员介绍，这是该楼盘首次开盘，上周末推出了62套三房房源，均价5万元/平方米，没有优惠。昨日是开盘第二天，虽然现场只有一两个看房客户，但销控表显示，该楼盘已售出的房源量为46套。

位于浦东唐镇的保集澜湾，上周末则推出了60多套花园洋房，均价在2.8万-3.5万元/平方米。该楼盘售楼处昨日称，这60多套花园洋房，目前只剩下一两套，另有14套别墅房源，均价4.5万元/平方米，目前刚刚开始销售。

某外资房企总经理介绍，由于去年年底预售证受到管控，上述几个改善型楼盘的客户积累时间较长，如今这几个楼盘销量不错，说明目前这类需求还是比较旺盛的。

在他看来，上述三个改善型楼盘，虽然定价也有一定上调，但由于所在区域类似品质和户型的新盘较少，所以仍有不错的销路。

当然也有例外。

上海宝华集团副总裁杨健介绍，该公司旗下有两个楼盘，分属刚需和改善型项目，3月以来两个楼盘的来客量明显增加，成交量较1-2月份上升很多，"我们的改善型项目目前只剩下总价较高的六七十套房源，购房者有些犹豫，每周的成交量在八九套。刚需项目每周能成交二三十套，还是可以的，因为刚需购房者对价格很敏感，所以我们的售价基本没有变。"

刚需市场受制于供应量

刚需楼盘上周末的销售则相对逊色。

松江九亭新虹桥首府售楼处昨日称，该楼盘此次推出了140套房源，3月8日开盘当天均价2.6万元/平方米，第二天就恢复为原价2.88万元/平方米，"目前一房还剩下二十几套，三房剩下四十多套，两房剩下两套。"

嘉定好世广场售楼处昨日称，此次推出70套房源，均价2.3万-2.4万元/平方米，"目前各种房型都还有。"

青浦绿地新瑅香公馆售楼处昨日也给出了类似的说法，此次推出200套两房，均价1.25万元/平方米，"目前还有得选。"

薛建雄认为，上周末新增入市的几个刚需楼盘销量平平，主要是因为客户积累时间不长，户型偏大，价格偏高，又遇到信贷政策收紧，所以并没有出现热销的局面。

前述外资房企总经理也提到，"改善型尤其是多次改善型购房者经济实力较强，使用贷款购房的比例不大，而刚需购房者对贷款的依赖性就比较大，再加上一些刚需楼盘目前的涨价幅度不小，所以购房者出现观望也是可以理解的。"

杨健同样认为，信贷政策收紧对楼盘销售有影响，"年前批的贷款到现在也没下来。"

不过，他强调，信贷收紧对购房者的影响倒不是很强烈，"从开发商的角度讲，资金回笼就不是计划中的事了。这也是我们不敢贸然涨价的原因。"

在杨健看来，目前刚需市场成交不振，主要与供应量不大有关，"最近几周，各刚需楼盘售楼处都在搞一些活动，集聚人气积累客户，下周还有房展会，预计到3月底，刚需楼盘的供应和成交量都会上来。"

前述外资房企总经理也预计，全国"两会"后一周左右时间，信贷政策会有明显信号，目前开发商和买房人都在等待合适的时机入市。

记者 陆鸣