撰稿｜孙华良

当今中国社会"老龄化"的趋势，已引发养老地产的热潮。但单纯的养老地产，已不能满足日益提高的品质生活需求。因此，养生养老行业如何发展，也成为一个产业发展的探索课题。

作为中国著名的房地产企业，绿城集团致力于成为中国最具完整价值的房产品质开发商和园区生活服务企业，已确定将养生养老事业作为崭新的发展方向。绿城将集房产营造、物业服务、文化教育、医疗护理等领域18年的经验与优势，不断探索促进社会和谐，提升人类幸福感的全新养生养老模式。绿城不仅积极创新养生养老产业的开发运营理念，并成功开创出中国学院式颐乐养生养老模式。这种模式的开创，不仅仅是一种创新实践，也不仅仅是一种资金的堆积，更主要的是体现绿城的一种行业责任精神，一种社会职责的境界。因此，绿城追求的不仅仅是经济效益，更是追求一种社会效应。

绿城集团在养老事业领域的探索，始于2007年"园区生活服务体系"的创建和绿城——蓝庭项目的尝试。经过多年探索与实践，已形成一套完整的"中国学院式颐乐养生养老"理论体系和实践经验积累。

绿城的中国学院式颐乐养生养老模式，将我国的养生养老产业提升到一个崭新的高度。其不仅在形式上予以拓展和完善，更在内涵上予以创新和充实，并积极发展和探索我国养生养老产业的发展之路。

区别于一般的养老地产，绿城独创出的中国学院式颐乐养生养老模式，是将其差异化的竞争优势转化为现实价值，与雅达国际共同开发打造乌镇国际健康生态产业园，并整合集团旗下各领域高端资源和跨界资源，打造一站式养生养老产业链，使产品进入细分化的错位经营领域。

客户需求催生复合功能型养生养老产业

目前，养老地产已成为社会关注的热点，并将主导着社会产业结构的调整。据国家统计局数据显示，2013年我国60岁以上老年人口数量已超过2.02亿，占全国总人口的14.9%，预计2025年此类人口将突破3亿。巨大的市场需求，使养老产业升级成为全社会的开发战略课题。

然而，中国的养老产业也遇到了不少开发运营困难。单一的养老地产模式及生活配套，已不能满足社会日益增长的多元化生活需求。

绿城乌镇雅园开创中国学院式颐乐养生养老模式之先河，摒弃了单纯养老地产的局限，创造出养生养老产业的典范模式。绿城在开发建造乌镇雅园时，全面考虑了项目选址、产业配套、养生养老模式、服务体系、运营团队等综合因素，使产品从单一的养老功能，衍生出度假、休闲、养生、人文、医疗等复合居住功能。这种中国学院式颐乐养生养老模式的开创，不仅扩大了产品功能范畴，更是不断满足置业者的多功能生活养生需求。

绿城乌镇雅园不仅创新出中国学院式颐乐养生养老典范模式，更得到了市场购买需求的广泛追捧，形成了有效的市场购买需求群体。据悉，绿城乌镇雅园一期产品500余套产品已全部售罄，其购买群体主要以本区域和沪、杭、京等地为主。区别于一般养老地产以老年客户为主的特征，绿城乌镇雅园以三类客户为主：

第一类是中高端阶层的老年客群。他们的生活比较独立，物质基础较为丰厚，更多地追求精神上的享受和丰富多彩的晚年生活，如子女在海外的老年群体和独立居住的中老年群体。

第二类是度假疗养兼投资的中青年客群，购买乌镇雅园一是可以让父母居住养老养生；二是可以兼顾自己的度假休闲生活；三是为自己将来养生养老居住做准备。

第三类是追求健康生态、休闲居住的自由职业者，包括学者、画家、艺术家、自由职业者等，工作与生活可以随意切换，享受休闲养生生活。

在销售现场，我们经常可以看到不少客户一见钟情地购买乌镇雅园，因为他们相信绿城的产品力和服务力，因为他们相信只有绿城肯舍得投资来增加产品的附加值。

绿城乌镇雅园创新

中国学院式颐乐养生养老模式之一：

项目选址全国单个景区

排名第一的5A级旅游景区

2009年，国际著名风险投资机构IDG以4412万人民币入股乌镇旅游区开发，表现出对乌镇旅游区综合开发功能的看好，其投资价值预估目前已得到市场的证实，也推动了乌镇综合旅游区的发展。在全国单个景区的排名中，无论是旅游人气，还是综合经济效益，乌镇都是全国第一，成为中国当之无愧的最具现代商业气息的江南传统古镇。

绿城乌镇雅园坐落于乌镇，作为养生养老产业园，已成为乌镇国际旅游区的重要组成部分。绿城之所以选址5A级旅游景区乌镇，除了考虑到乌镇千年文化荟萃的历史积淀和宜古宜今的传统江南水乡宜居生态之外，更是考虑到乌镇地处苏浙沪的区域要塞，距上海、杭州、苏州、无锡、湖州等中国最发达的城市车程在一小时左右的范围，这与都市人养生养老和度假休闲的生活方式相得益彰。

绿城乌镇雅园创新

中国学院式颐乐养生养老模式之二：

项目强强联手打造乌镇

国际健康生态产业园

医养结合的产业模式，无疑是绿城养生养老产业开发运营的价值重点。绿城乌镇雅园所在的乌镇国际健康生态产业园，是中国首个国家社保基金参与投资的综合性健康养老产业园区，总规划面积达5500亩。是一个集颐乐学院、雅达国际康复医院、国际养老中心、养生居住区、特色商业区和五星级养生度假酒店六大功能于一体的复合型休闲健康养老主题产业园。

绿城强强联手的雅达国际，是一家专注于养老及健康服务业的大型投资公司，由和谐基金、红杉资本和云锋基金为主出资成立。雅达国际引入德国高端康复医疗机构的商业模式和顶级医疗资源，运用先进的运营管理理念和创新机制，致力于将乌镇国际健康生态产业园建设成国际一流水准，并适合中国国情的连锁养老产业园的样板典范。

完善的生活配套与医疗服务，更是形成了产业园"自循环"的居住价值。绿城乌镇雅园为每位业主建立了健康评估、健康指导、健康干预、健康监测等系统的健康档案，从预防检测到老年门诊、中医、西医等，实行一站式服务。绿城乌镇雅园集养老、医疗、金融保险机构资源优势，实现了养生养老资源在产业园最优化的配置。

绿城乌镇雅园创新

中国学院式颐乐养生养老模式之三：

项目市场客群细分 催生"学院式"养生养老需求

颐乐学院是绿城中国学院式养生养老产业服务体系的一个崭新创举。自颐乐学院创建以来，已在绿城旗下34个社区进行运营，积累了丰富的办学经验。绿城乌镇雅园摒弃传统养生养老社区模式，将建立起全国最大、最完善的颐乐学院旗舰产业园样板，糅合乌镇千年水乡文化与中国传统书院文化，首创中国学院式颐乐养生养老产业运营模式。

中国学院式颐乐养生养老模式，真正实现了"老有所养，老有所乐"的崇高境界。

颐：通过精心设计的健康管理、医疗护理、居家生活三重服务体系，建立一种全新的养生系统。让中老年人身心健康，青春焕发。

乐：精心设计符合中老年人特点的文化娱乐活动，每天、每周、每月、每年层出不穷，让老年人快乐常在。

学：用学校的组织形式，重新规划老年人的退休生活。使其在自主的学习中，获得充分的交流和愉悦。

为：园区内外多种途径，帮助老年人发挥余热，重回社会，获得自我价值，赢得尊重，真正实现"老有所为"。

绿城乌镇雅园真正实现了四大服务体系，使其独特的中国学院式颐乐养生养老模式更具特色。其四大服务体系为：提供专业高效的医疗健康服务；舒适周到的居家生活服务；丰富多彩的交流活动服务；精致全面的文化教育服务。

绿城乌镇雅园一期产品今年年底交付，绿城不惜重金打造的颐乐学院养生养老产业运营模式，成为中国学院式颐乐养生养老模式的首创。这种创造和实践，将给中国养老养生产业带来难以复制的示范效应，同时，也给广大业主创造了巨大的物质和精神享乐。